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作为瑞安房地产旗下唯一与虹桥交通枢纽直接相连的商业综合体,虹桥天地近日迎来自开业以来最重磅的服务升级——在原有两家航空公司提供值机服务(东方航空和上海航空)的基础上,进一步引入10家国内航空公司,全面覆盖虹桥机场T2航站楼的所有国内航空公司。

上海虹桥天地项目总经理陈纯表示,“作为中国内地首个提供‘远程值机服务’的商业综合体,虹桥天地的心愿是给大虹桥甚至是整个长三角做一个‘城市会客厅’。”

第一站和最后一站

虹桥天地位于虹桥商务区内,是惟一直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体,是新区内首家开业的中国新天地首个纯商业项目,陈纯着重强调了项目的特殊性和位置优势。

不要小看在商场内做一个“远程值机服务”,它其中所包含关关怼杨紫的困难可是不为人知。“我们和航空公司谈了三年才谈下来。首先,我们需要说服各大航空公司与我们联手做这样一件事情。而且,因为在国内还没有做潇湘茶苑这种服务的先相宜本草哪一款曝光了例。”陈纯非常清楚地看到这项服务的前景。

虹桥天地总经理陈纯

据悉,在虹桥天地项目团队的努力下,虹桥天地机场值机服务打通了最难的安全检查关,实现了行李托运白鸽惠递功能。“不是说行李在这里登记,到了机场还要过一遍安检,而霸皇诱冷妃是在虹桥天地行李可以直接达到机场,旅客和商务人士是真的解放了双手。”她强调,“值完机、托运好行李的旅客可一身轻松,在虹桥天地购物中心吃一顿米其林大餐或是逛一逛充满艺术气息的书店,极大提升了出行体验。”

事实上,对于枢纽旅客而言,虹桥天地汇聚便利,步行可抵轨交2号线、10号线、17号线,直达上海市内各个角落。除了值机服务外,项目内还有租车服务、速递到家等特色服务,购物中心内可以挑选潮流品牌、体验特色娱乐和丰富多样的主题展嗜血攻沙。另外,还有酒店和各色餐饮。

“我有一个朋友,曾经在一天之内要从上海飞到广州,然后飞回来,第二天再去苏州。如果进市区的话,又堵时间又不宽裕。于是他可以直接住在虹桥天地的酒店,飞去广州,再回来,第二天直接高铁去苏州,大大提高了工作效率。而且在有限的时间呢,还可以在我们商场中逛逛玩玩。”陈纯说道。

事实上,开业两周年以来,整个虹桥天地已经做了一轮业态的升级和调整。一方面是主力零售品牌、知名运动品牌、亲子配套品牌的齐亮相和特色商户的预热;另一方面是人气网红餐饮品牌与特色餐饮品牌的升级。虹桥天地集结了众多知名运动品牌与特色品牌,上海首家言几又品牌店、全球首个阿迪达斯零售火热热心脏学院、国内首家航海王商店、来自澳洲的蹦床乐园Latitubibilide乐图空间等均已开业。

“我们希望把虹桥天地做成一个城市会客厅,成为你在上海之旅的第一站和帝珀正元胶囊最后一站。我们希望人们说起虹桥天地就会想到这句话。”陈纯说。

创造地标

根据瑞安房地产的数据显示,截至2017年年底,开业2年来,随着虹桥枢纽效力的释放,虹桥天地2017年全年人流量增长了150%,营业额增长了50%,租金涨了将近1倍。商铺出租率超过95%,办公楼出租率99%,几乎满租。

对虹桥天地来说,紧连着交通枢纽明颖恋吧的特殊地理位置,很大程度上为其扩大了客群辐射范围。这也无疑为虹桥天地的定位带来挑战,项目团队曾花了整整两海胡须杖年时间进行了调研:究竟该如何设计这个项目,建筑如何摆放,商家如汉末天龙何组合,如何针对吸引不同类型的客群尚拓教育是正规的吗,来进行商业业态的调整和举办市场活动。

陈纯有超过16年的丰富商业地产定位、招商策划推广及运营管理经验。自2001年加入瑞安集团以来,曾参与瑞安房地产旗下太平桥、重庆天地、佛山岭南天地等超过百万平米的大型商业综合体项目的定位及策划,并负责上海新天地以及新天地时尚的定位和招商运营工作。

虹桥天地2017年商铺出租率超过95%

在面对这样一个拥有特殊地理位置的项目来说,她发挥了极大的想象力。考虑的第一点就是——创造地标。众所周知,商业地产项目的关键是“地段”,作为虹桥商务区第一个开业的商业地产项目,完全没有经验可以借鉴。人群如何?客流如何磁力搜?能不能吸引人过来,都是未知数。

“我们决心先要宣传整个大虹桥的区域,让人们知道这将是未来长三角的中心。面对世界500强的企业,我们也一个一个去突破,让他们明白将总部放在这里,将会辐射整个长三角,占领长三角都市圈的核心。”

陈纯举了一个例子。曾有500强的企业,想把后勤部门放在这里,但是她拒绝了。她觉得,整个大虹桥地区应该是企业的前线,应该选择能产生更多价值的部门在这里,向世界展示中国经济。

如今,一些企业不仅在这里办公,还租用了部分办公室改成展示厅,用于产品、品牌展示以及公司分部培训学习场所等。比如阿迪达斯,除了将原本一个100多平方米的店铺变成了600多平方米的综合店,打造成上海旗舰店外,还k1157在办公楼这里成立了全球的零售学院,里面有培训,有给客人和给内部员工的展示。

陈纯凭借丰富的商业地产管理经验,以及锐意改革、大胆创新,带领团队不断突破和尝试,融入商业与文化结合的全新理念。“在项目开业之前,我们已经遇见到了它未来的样子,我们的思路始终早于实际运营,并在运营中不断调整。我们定位好了客群,引导了客群,也成就了我们自己。”

不片面追求短期利益

放眼虹桥天地所在的大虹桥地区,陈纯表示,随着大虹桥商务区白领入驻量逐步提升、有力地推动了虹桥商务区商业氛围的日趋成熟,也从而吸引更多优质商业品牌入驻。“我们非常乐于参与到区域内的商业氛围的打造和引领中来。”

上海定位“全球城市”,而作为辐射长三角,未来将驱动上海经济发展引擎的虹桥,将不再属于上海,它的未来属于世界,是第六大世界级城市群的中心。

在商业领域,旨在打造世界一流商务区的大虹桥商务区成功获得了大量开发商的青睐。除了瑞安房地产的虹桥天地,还有万科中心、虹桥龙湖天街、国家会展中心商业广场等一大批商业地产项目。

事实上,大虹桥地区的开发商知名度高,有很强的实力,其深厚的商业地产开发背景猥亵少女和强大的招商运营实力将是大虹桥商务区未来最好的名片。虹桥商务区地处长三角城市轴的关键节点,紧邻万古仙穹,自动挡怎么开,滨州江浙两省,与长三宋永佳纪录片角主要城市的距离都在300公里之内。从长江流域、全国乃至亚太地区来看,也是坐飞机、乘高铁从西部进入上海的第一站。据悉,在刚过去的清明假期,虹桥枢纽人流达到了133万人次。

虹桥商务区因立足于自身优势错位发展,其地理位置和交通枢纽让虹桥商务区更接近长三角,立足这个优势,虹桥商务区会吸引超级闪电狗更多的长三角企业入驻,以此作为立足上海、辐射长三角的据点。所以相对陆家嘴所吸引的世界500强企业和金融机构,虹桥商务区所能够吸引的企业面更广,未来与陆家嘴CBD形成良好的互nobaday补。

值得指出的是,对开发商而言,虹桥商务区的规划从整合期到成熟期的酝酿过程是很考验人的。市场是无形的手,无论是政府还是开发商,都要学会与市场握手,促进项目开发进程的动态平衡,而不是片面追求短期利益。同时,放眼整个上海,自贸区、后世博及前滩板块的崛起,未来也将可能形成一定竞争。
责任编辑:梁大光
校对:刘威
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